新房收房时验房是指在新房入住前，买家需要对房屋进行一系列检查，以确保房屋质量符合要求，才可以正式入住。验房步骤具体如下：
1、外观检查：检查墙体、窗户、门窗的外观，特别是墙体的涂料、窗框的铝合金性能、门窗的密封性能等，以及建筑物的外观、楼梯等是否完好。
2、装修检查：检查墙面的装修情况，包括墙面的涂料、木纹、瓷砖的安装情况，还要检查灯具、开关、插座、洁具、橱柜等的安装情况。
3、室内管道检查：检查水管、排水管、天然气管、热水器等室内管道设施，检查室内管道是否完好，是否有渗漏等情况。
4、室内电器检查：检查房屋内空调、电视机、冰箱、洗衣机等电器的安装和运行情况。
5、报告检查：检查政府出具的各种许可证，如施工许可证、防水许可证、电气安全证等。
6、合同检查：对新房交接合同进行审核，确保新房交接符合合同条款。
7、质量检查：检查新房的墙体、顶棚、地板、电器等，是否符合质量标准。
8、维修检查：检查新房维修情况，比如漏水、防水、门窗维修等是否正常。
在新房收房时验房时，买家要细心仔细，检查房屋的外观、内部装修、室内管道、室内电器、报告、合同、质量和维修情况，确保房屋质量符合要求，才可以正式入住。只有检查过程准确严谨，新房收房才能够顺利进行，确保买家的权益不受损害。
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